La vivienda sale del coma

“El mercado se está estabilizando”. Con estas palabras se despedía a finales de julio antes de sus vacaciones la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, tras conocerse que en mayo se concedieron un 14% más de hipotecas que en abril. Sólo tres meses antes, este optimismo hubiera provocado una carcajada general. Pero ahora la situación es diferente. De hecho, los datos de hipotecas y compraventa de viviendas publicados días después de estas declaraciones han corroborado la tendencia al alza.

Las ventas y los créditos crecieron en junio un 4% y un 7,2% respecto a mayo, según el Instituto Nacional de Estadística, con lo que la caída interanual se frena hasta el 25,5% en el caso de las compraventas y el 10,8% en el de las hipotecas, muy por debajo del 41% y el 43,5% que arrastraban en enero. Y por si esta inyección de moral estadística no fuera suficiente, el sector inmobiliario protagonizó en agosto un sorprendente rally bursátil, con Reyal Urbis (+208%) y Renta Corporación (+105%) como actores más destacados. ¿Implica todo esto que estamos ante los primeros brotes verdes de la crisis inmobiliaria?

Aunque el análisis mensual de los datos puede estar influido por la estacionalidad, es innegable que, en términos absolutos, tanto las 35.372 compraventas de viviendas como las 61.775 hipotecas registradas en junio son el mejor dato desde octubre de 2008. Pep Ruiz, director de Análisis Inmobiliario de Analistas Financieros Internacionales, considera que estas cifras reflejan que para una parte de la población está siendo suficiente el ajuste parcial de precios que se ha producido. “Los bancos ya han cribado a los malos clientes y empiezan a abrir de nuevo la mano. Aunque la caída de precios oficial es del 8,3% [datos del Ministerio de Vivienda correspondientes al segundo trimestre del año], en ciudades medias el descenso es mayor. Ya hay gente dispuesta a aceptar esos precios relativamente ajustados, sobre todo ahora que la caída de tipos tiene un efecto equivalente a un abaratamiento del 10%”, señala Ruiz.

Lea el artículo completo en la revista...